我国房地产企业全面预算管理优化研究

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  • 时间:2018-11-02 09:01
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  一、媒介

  我国房地产企业片面估算办理事情关系到房地产企业的保存和生长,因而,为了能够晋升我国房地产企业的估算事情效率和后果,要进一步探讨房地产企业片面估算办理优化的对策。

  二、房地产企业的特性

  1.房地产企业名目开发投资数额大,名目周期较长,总体投资危险较大。房地产企业运营营业较复杂,除拿地和房屋开发外,还要建设照应的根蒂根基设备和公众配套设备,需求投入大批的资金。从名目的开发到房产发卖的完成,会阅历一个较长的周期,且差别类型的楼盘如住宅区、写字楼、商铺等也许情形会具有必然的差距。若是某些名目不较好发卖近景,则必然要防止对其巨额投资。只有完满片面估算办理,包管对名目举行合理投资收益测算,才能做出正确的决议,防止做出多数覆灭公司的决议,有利于企业健康可连续的生长。

  2.房地产企业的资产负债率较高,资金本钱

撑持较高。房地产企业是典范的资金密集型企业,后期需求投入大批的资金,且收受接管期较长,具有刚性收入和软性收入的征象。特别是别墅类的高档住宅区,后期资金投入越大,其投资收受接管期越长。因而,房地产企业的融资压力和资金本钱

撑持都很大,一旦无法实时收受接管房款或向金融机构获取贷款,资金链断裂,整个房地产也许面对破产的危险。

  3.房地产企业受市场环境转变影响较大。国家关于房地产的调控政策多且转变快,近年来的“国八条”、“国十条”等都对房地产的行情发生首要的影响,房产企业的销量会随之迟钝转变。同时,因为房地产万博体育维护因为有着最资深信息团购和活动而受到了大家的喜欢,万博体育官方网在线娱乐游戏平台,万博体育官方网线上所有火热的娱乐游戏,新浪财经为您倾心打造最佳娱乐游戏天堂,万博体育维护将成为玩家拥有财富的新起点。企业对金融机构的依赖较大,房地产的资金本钱

撑持也随金融市场的阴晴而变。

  三、房地产企业片面估算办理现实概述

  良多企业房地产企业对片面估算办理认识不清,次要是不细心剖析片面估算办理的特殊性。房地产企业片面估算办理具有现金流量为根蒂根基,以工程名目核算为中心以工程抽象进度为节点三个典范的特性,这也是区分普通企业片面估算办理的特性。片面估算办理是企业在战略目的的指点下,对将来的运营运动和照应的财政了局举行充足、片面的预测和谋划,并经由进程对实行进程的监控和实行情形剖析考评,进而实时指点运营运动的改良和调整,终极完成企业价值最大化的战略目的。房地产企业片面估算办理模式的挑选普通以现金流量为中心,具体操作时可依据产物生命周期的差别阶段细分。在现实操作时公司往往联合自身情形,综合使用各类古代的片面估算办理模式并翻新。房地产企业基于公司战略规划和年度运营目的,确立要害业绩目标(KPI),以KPI为根蒂根基联合各责任中心的本能机能,剖析KPI构建二级目标体系。以要害业绩目标KPI为中心依据团体各子分公司的营业特性和各本能机能部门的差别职责调配差别的估算目的,并将估算目的以货币的方式剖析到各责任单元及其内部结构甚至是团体。

  四、房地产企业片面估算办理中具有的问题

  1、房地产企业年度估算与名目估算脱节,不克不及很好地体现企业的战略目的

  年度估算是将一个会计年度作为估算年度,名目估算是将一个完整的名目周期作为估算年度。因为房地产开发周期往往逾越两个以上的会计年度,以是年度估算的时间视野比较狭窄,不克不及为决议者供应所开发名目局部运营进程及成果的说明。现行估算办理往往侧重年度估算,轻名目估算,常把名目可行性报告或名目概算作为名目估算,不克不及很好地体现企业的战略目的。

  2、房地产企业较难树立系统的估算办理结构体系

  因为房地产行业的特殊性,名目部或名目公司为开发主体,工程采纳名目出包方式,承包单元出具名目估算。这类跨母子公司、跨企业体例的估算,在估算的汇总整合、实行和监视方面具有诸多方便。难以真正树立起一个强有力的估算办理体系,充足发挥估算办理的作用。

  3、房地产企业对峙以利润为中心的估算办理模式

  目前,跨期运营的房地产行业估算办理按照传统估算办理的要求,在利润表所表示的利润与现完成金流量不符的情形下,仍然对峙以目的利润为中心的估算办理模式。这类估算办理模式的最大缺点在于,不克不及实时反应出企业现金流量的缺乏。特别在以后现金为王的市场情势下,利润表反应的企业抗危险才能会失真。

  4、根蒂根基数据绝对疏散,估算办理实行了局不抱负

  房地产企业开发进程触及的面较广,后期政策、建筑材料、客户信息等资源绝对疏散,历史各名目所面对的市场有较大的差距性,以是根蒂根基信息数据的采集有必然难度。房地产行业中完工结算远远突破设计概算的征象亘古未有。使得估算目标与现实实行情形差距较大,招致估算办理实行了局不抱负。

  5、房地产企业在估算体例、估算把持和估算查核进程中,以财政部门为中心,无益于实行片面估算办理

  片面估算要做到片面反应、全进程把持和全员介入,但大部分房地产企业估算办理由财政部门体例,估算由财政部门加以把持和监视,又以财政部门供应的数据作为估算查核的依据。这类以财政部门为中心的估算办理模式无益于调动全员积极性,难以实行对全员、全进程的片面估算办理。

  五、鞭策片面估算办理在房地产企业使用中的思索

  片面估算办理是鞭策房地产企业连续健康生长的首要力气,现实中能够从完满片面估算办理计划、鞭策计划落实、强化监视评价等方面动手,无效的进步片面估算办理水平。

  1、迷信制订片面估算办理计划

  起首,要迷信的举行估算体例,房地产企业要按照其名目制运行的特性,经由进程体例名目部、行政后勤部门的估算科目、估算资金,而且将估算计划反馈给相干责任部门,要求责任部门遵循实行。其次,要制订配套计划,在估算体例完成后,房地产企业要明白片面估算办理的目的任务和完成道路,要联合企业的特性,制订鞭策估算计划落实的配套计划,如估算内经费收入办理计划等,以此鞭策估算计划的落实。

  2、狠抓落实鞭策片面估算办理计划实行

  起首,要明白片面估算办理的结构机构,房地产企业要成立高规格的片面估算办理领导小组,财政部门、发卖部门等部门一把手作为领导小组成员,以此鞭策估算办理的落实,防止繁多的财政部门力气缺乏

不置可否的问题,调动各部门介入片面估算办理的积极性。其次,要明白各部门、名目部等在片面估算办理中的职责,要明白部门或名目一把手的职责,并树立起责任追究轨制,对于片面估算办理落实不到位的要举行处分,以保障估算实行的严肃性。

  3、强化监视查核鞭策片面估算办理落实

  起首,要强化片面估算办理落实监视,房地产企业要充足利用财政软件等信息化手腕,对估算实行部门的收入情形举行检讨,同时,企业内部要发挥审计等部门的力气,对估算实行进程中用度收入与估算科目是否统一等举行审核。其次,要强化片面估算办理落实查核,房地产企业要在估算实行年度中期、末期对估算落实情形举行查核评价,发觉估算实行中的问题并提出改良办法,以此鞭策片面估算办理的落实。

  六、结束语

  总而言之,我国房地产企业片面估算办理优化事情的实行必然要合乎事情的现实情形,在考虑到目前房地产企业估算办理特性和现状的情形下,必然要针对房地产企业的估算提出无效的对策。


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